Все объекты недвижимости, в соответствии с их экономическим использованием, можно условно разделить на две группы: объекты, используемые для личных или общественных целей, и объекты, используемые для получения доходов.

Оценка коммерческой недвижимости является наиболее распространенным видом оценки недвижимости.

Мы предлагаем оценку следующих видов коммерческой недвижимости:

• Торгового назначения
• Офисного назначения
• Складского назначения
• Производственного назначения.

Особенной чертой коммерческой недвижимости является ярко выраженная направленность на получение дохода. Традиционным доходом от коммерческой недвижимости считается получение арендных платежей, то есть когда источник дохода непосредственно и неразрывно связан с недвижимостью.

Чем выше доходный потенциал оцениваемой коммерческой недвижимости, тем выше ее стоимость. На этом принципе основывается один из ключевых методов оценки коммерческой недвижимости – доходный.

Если доход генерируется не только от объекта недвижимости (например, от функционирования гостиницы или ресторана), то в этом случае уместнее говорить об оценке бизнеса. Так как, доход, от некоторого бизнеса, размещенным на объекте недвижимости, включает в себя доход, генерируемый собственно объектом недвижимости и прочими активами (движимым имуществом, нематериальными активами и т.д.).

Перечень информации, необходимой для оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Реквизиты организации-заказчика (полное наименование организации, Ф.И.О. руководителя, КПП, ИНН, ОКПО, ОКВЭД, ОГРН и дата его присвоения, № расчетного счета, наименование обслуживающего банка, ИНН банка, корсчет, БИК);

В случае оценки Отдельно стоящих зданий/сооружений и земельных участков:

• Правоустанавливающие документы на здание и относящийся к нему земельный участок (договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации прав собственности и/или Выписки из ЕРГН, или договора аренды помещений и земельного участка).
• Технический паспорт на здание и кадастровый план земельного участка.
• Поэтажный план здания с указанием площадей.
• Функциональное назначение объекта (торговое, складское, производственное, офисное, др.)
• Если земельный участок в собственности – размер налоговых платежей за землю.
• Если земельный участок в аренде – величина арендных платежей за период.
• Операционные расходы на содержание объекта недвижимости (руб./мес.): электроэнергия, отопление, водоснабжение, телефон, охрана, реклама, дополнительные коммунальные услуги, з/п обслуживающего персонала и пр.
• Балансовая стоимость здания и земельного участка.

В случае оценки Встроенных помещений:

• Правоустанавливающие документы на помещение (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации прав собственности и/или Выписка из ЕРГН, или договор аренды помещения);
• Технический паспорт на здание (сооружение) или план помещения (в случае наличия);
• Если под помещение выделена доля земельного участка – договор на земельный участок или свидетельство о регистрации права собственности;
• Если земельный участок в собственности – размер налоговых платежей за землю, если земельный участок в аренде – величина арендных платежей за период;
• Операционные расходы на содержание помещения (руб./мес.): электроэнергия, отопление, водоснабжение, телефон, охрана, реклама, дополнительные коммунальные услуги, з/п обслуживающего персонала и пр.
• Балансовая стоимость помещения на дату оценки.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по оценке коммерческой недвижимости, Вы всегда можете обратиться к сотрудникам нашей Компании по телефону 8 (812) 715-26-04