Обычно при оценке земли требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Очевидно, что оценка объекта недвижимости, такого как земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Рыночная оценка стоимости земли так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности.

Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость земли также изменяется.

Что касается определения рыночная стоимости права аренды, то она, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

Перечень информации, необходимой для оценки земельного участка:

• Реквизиты заказчика (полное наименование организации, Ф.И.О. руководителя, КПП, ИНН, ОКПО, ОКВЭД, ОГРН и дата его присвоения, № расчетного счета, название обслуживающего банка, ИНН банка, корсчет, БИК; или копия Общегражданского паспорта, если Заказчиком выступает физическое лицо);
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности и/или Выписка из ЕРГН, или договор аренды земельного участка);
• Кадастровый план земельного участка;
• Если земельный участок в собственности – размер налоговых платежей за землю;
• Балансовая стоимость земельного участка на дату оценки;
• Если земельный участок в аренде – величина арендных платежей за период;
• Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

Если у вас имеются какие-либо вопросы по оценке земельных участков, Вы всегда можете обратиться к сотрудникам нашей Компании по телефону 8 (812) 715-26-04